§7
AfA — die Abschreibung
2 oder 3 Prozent des Gebäudewerts pro Jahr senken dein zu versteuerndes Einkommen — ohne dass real Geld von deinem Konto abfließt. Die AfA ist das Fundament des Hebels (§ 7 EStG).
Der Staat braucht Wohnraum und kann ihn nicht allein schaffen — also belohnt er private Investoren. AfA, Werbungskosten und Verlustverrechnung sind kein Trick, sondern ein vom Gesetzgeber ausdrücklich gewollter Hebel. Dieser Guide zeigt dir, wie du als Angestellter ab rund 3.000 Euro netto deine Steuerlast legal in eigenes Vermögen umlenkst.
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Jeder einzelne ist im Einkommensteuergesetz verankert und für Vermieter ausdrücklich vorgesehen. Erst im Zusammenspiel mit deinem 42-Prozent-Grenzsteuersatz entsteht der volle Effekt — kein exotischer Steuertrick, sondern ein gesetzlich gewollter Anreiz.
§7
2 oder 3 Prozent des Gebäudewerts pro Jahr senken dein zu versteuerndes Einkommen — ohne dass real Geld von deinem Konto abfließt. Die AfA ist das Fundament des Hebels (§ 7 EStG).
§9
Finanzierungszinsen, Erhaltung und Verwaltung der vermieteten Immobilie ziehst du ab (§ 9 / § 21 EStG). Diese Kosten mindern genau die Summe, auf die das Finanzamt deine Steuer berechnet.
§2
Übersteigen Kosten und AfA die Miete, entsteht ein steuerlicher Verlust. Den verrechnet das Finanzamt mit deinem Arbeitslohn (§ 2 Abs. 3 EStG) — dein zu versteuerndes Einkommen sinkt, der Papier-Verlust wird zur echten Erstattung.
Lies die Kette von links nach rechts. Jeder Schritt baut auf dem vorherigen auf — am Ende steht echtes Geld, das in dein Vermögen wandert statt ans Finanzamt.
Zinsen, Erhaltung, Verwaltung und 2–3 Prozent AfA mindern deine Mieteinnahmen rechnerisch (§ 9 / § 21 EStG). Der größte Posten, die AfA, fließt nie real ab. Schon hier sinkt deine Bemessungsgrundlage — oft unter null.
Übersteigen Kosten und AfA die Miete, entsteht ein steuerlicher Verlust. Den verrechnet das Finanzamt nach § 2 Abs. 3 EStG mit deinem Arbeitslohn — dein zu versteuerndes Einkommen sinkt, der Papier-Verlust wird zur echten Erstattung.
Bei 42 Prozent Grenzsteuersatz spart dir jeder Euro Verlust 42 Cent Steuer. Genau hier „schenkt“ dir das Finanzamt rechnerisch Geld zurück — es wird zu deinem Eigenkapital für das nächste Objekt.
Such dir die Spalte, die deinem Gehalt am nächsten kommt. Dort steht die Größenordnung, in der sich dein Hebel bewegt — keine Versprechen, sondern realistische Einordnung an deiner eigenen Zahl.
Steuerersparnis pro Jahr · rund 3.000 €/Monat netto · 42 % Grenzsteuersatz.
Steuerersparnis pro Jahr · rund 3.900–4.700 €/Monat netto · 42 % Grenzsteuersatz.
Steuerersparnis pro Jahr · rund 5.500 €/Monat netto · 42 % Grenzsteuersatz.
Rechenbeispiele sind Durchschnittswerte und keine Zusage. Die tatsächliche Ersparnis hängt von Steuerklasse, Familienstand, Objektwert und Finanzierungsstruktur ab. Deine konkrete Zahl ermittelt die kostenlose NeoCore-Erstanalyse auf Basis deiner echten Unterlagen.
Hinter jeder Erstanalyse steht Erfahrung aus tausenden begleiteten Fällen — keine Theorie, sondern gelebte Praxis. Wir bei NeoCore übersetzen die Paragrafen in eine klare Strategie und übernehmen Dokumentation und Struktur, damit aus deinem gesetzlichen Anspruch ein realer Steuervorteil auf deinem Bescheid wird.
Du musst dafür kein Steuerexperte werden und keine Behördengänge selbst übernehmen. Das NeoCore-Team begleitet dich von der ersten Analyse über Finanzierung und geprüftes Off-Market-Objekt bis zum laufenden Portfolio — ohne Maklergebühren für dich.
Jede Zahl im Guide ist belegt, jedes Rechenbeispiel als Durchschnittswert gekennzeichnet. Am Ende wartet eine kostenlose Erstanalyse, in der wir deinen persönlichen Hebel gemeinsam durchrechnen.
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